Criza imobiliară din România, mai gravă ca niciodată. S-au prăbușit construcțiile de locuințe și se va vedea la prețuri

Criza imobiliară din România pare să devină din ce în ce mai gravă, având în vedere scăderea semnificativă a volumului construcțiilor de locuințe. Conform datelor furnizate de Institutul Național de Statistică (INS), construcțiile de clădiri rezidențiale au înregistrat o scădere de 23,1% în primele nouă luni ale anului 2024, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această scădere drastică a volumului lucrărilor de construcții rezidențiale sugerează o criză tot mai profundă în sectorul imobiliar, care ar putea duce la o presiune suplimentară asupra prețurilor de pe piața locuințelor.

Scăderea volumului lucrărilor de construcții nu este limitată doar la clădirile rezidențiale, întrucât și clădirile nerezidențiale au avut de suferit, cu o reducere de 4,4%. Cu toate acestea, lucrările de construcții inginerești au înregistrat o creștere de 8,3%, ceea ce indică faptul că dezvoltarea infrastructurii de transport și a altor proiecte publice continuă să fie o prioritate pentru autorități, salvând statistica industriei de construcții de la o scădere încă și mai mare.

Impactul asupra prețurilor locuințelor

Criza construcțiilor rezidențiale va avea un impact direct asupra pieței imobiliare din România, în special asupra prețurilor. Cu o reducere de aproape un sfert a volumului construcțiilor de locuințe, este de așteptat ca oferta de locuințe noi să fie limitată, ceea ce ar putea genera o creștere a prețurilor pentru apartamentele și casele deja existente pe piață. Această situație ar putea însemna o creștere semnificativă a prețurilor în perioada următoare, mai ales în contextul unei cereri ridicate în marile orașe, unde piața imobiliară este deja tensionată.

Lucrările de întreținere și reparații curente, precum și lucrările de construcții noi, au scăzut de asemenea în volum cu 5,1%, respectiv 2,5%, ceea ce reflectă încă o tendință negativă pe piața imobiliară. Deși lucrările de reparații capitale au înregistrat o creștere de 7,5%, acest segment nu este suficient pentru a compensa scăderea generală în volum a lucrărilor din sectorul imobiliar.

Perspective pentru piața imobiliară din UE

România nu este singura șară din Uniunea Europeană care se confruntă cu dificultăți în sectorul construcțiilor. În luna septembrie 2024, volumul lucrărilor de construcții a scăzut cu 0,1% în UE, comparativ cu luna august, iar în zona euro scăderea a fost de 1,6% față de septembrie 2023. Cu toate acestea, România a înregistrat o creștere a volumului lucrărilor de construcții de 2,8% într-o perioadă în care alte state membre, precum Cehia, Slovacia și Țările de Jos, au avut scăderi semnificative.

Această creștere pozitivă se datorează, în principal, investițiilor în infrastructura de transport, care au reușit să echilibreze parțial scăderea construcțiilor rezidențiale și nerezidențiale. Cu toate acestea, perspectivele pentru sectorul rezidențial rămân incerte, iar evoluția prețurilor pe piața imobiliară din România va depinde în mare parte de evoluția acestor construcții și de stabilitatea generală a economiei.

Până în momentul intrării în vigoare a unor măsuri concrete pentru stimularea sectorului construcțiilor de locuințe, se preconizează că accesibilitatea locuințelor va rămâne o provocare pentru mulți dintre români. Atât constructorii, cât și investitorii vor trebui să se adapteze la noile realități de pe piața imobiliară, iar autoritățile să ia măsuri pentru a preveni un colaps al pieței de locuințe în contextul unei oferte tot mai limitate, conform Curs de Guvernare.